Уведомление о продаже комнаты или доли в квартире является обязательным условием для соблюдение преимущественного права покупки согласно ст. Форме 00 февраля 2000 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АР-77 999999, выданным г. Бланк уведомления здесь. О намерении продать комнату в коммунальной квартире. Г.______ «___»____________20___г. Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки. Образец заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире. Кому: ФИО адрес. ФИО паспортные. Содержание статьи • • • • • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнат в вашей коммунальной квартире. Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты,стоит понимать, что владелец у них все-таки есть. Чаще всего это муниципалитет. • Если сведения о владельце под вопросом, закажите выписку из ЕГРН с общедоступными сведениями. • ЕГРН ведется с 30 января 1998 года. Если в выписке отсутствуют сведения о владельце, необходимо получить их из БТИ. Каким способом можно уведомить? Уведомление составляется в письменной форме и содержит следующие реквизиты: • Кому предоставляется уведомление — ФИО, полный адрес комнаты • От кого предоставляется уведомление -ФИО, полный адрес комнаты • Сообщение о продажи комнаты • Информация об условиях сделки: цене, рассрочке платежа, сроках освобождения комнаты и других условиях Внимание! Если вы уменьшите цену или даете дополнительное время для оплаты, вам придется снова уведомлять соседей. Поэтому серьезно продумайте содержание уведомления. Примерную форму уведомления и телеграммы можно Телеграмма, отправленная в адрес других собственников должна содержать тот же текст, что и уведомление, врученное лично. Как вручить уведомление о продаже комнаты В Гражданском кодексе и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или иных законодательных актах не прописаны способы вручения уведомления. На практике применяются: • Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается. • Пересылка почтой заказным письмом или телеграммой с уведомлением о вручении. • Получение нотариально заверенного отказа от покупки Если Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса лучше выполнить рекомендации Федеральной нотариальной палаты: ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА ПИСЬМО от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3 2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: — свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; — выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Сделка продажи может быть осуществлена по истечению календарного месяца после вручения уведомления. В Росреестр необходимо предоставить копии уведомлений всех соседей. Оригиналы иметь для сверки. Иногда в Росреестре приостанавливают регистрацию, если уведомление о продаже вручено лично. Звонок начальнику отдела или официальная жалоба быстро мозг регистратора ставит на место )))) Отказ от получения уведомления Иногда, из вредности наверное, соседи сознательно уклоняются от получения уведомления. Эту ситуацию специалистам Тюменского рынка недвижимости пояснили на семинаре для специалистов. В случае уклонения от получения уведомления, датой уведомления будет считаться поступление корреспонденции в почтовое отделение собственника комнаты. От этой даты считайте календарный месяц и продавайте. Документ со штемпелем почтового отделения, предоставьте в Росреестр. Стоит почитать: комнаты в коммунальной квартире Всегда рада разъяснить. В Скажите пожалуйста мы 3 собственника комнаты в 2х комнатной коммунальной квартире, у нас троих доли в одной комнате, у соседа в другой. Кадастровый номера у комнат разные. Мы хотим его уведомить через почту так как он отказывается что либо подписывать но и покупать отказывается. Покупатель у нас уже есть. Как нам нужно написать уведомление? В одном письме можно прописать нас всех троих продавцов что продаем комнату каждый свою долю или нужно от каждого продавца отдельно письмо? И тогда как нам правильно составить что комната продается целиком то есть все три доли, мы боимся что он может сказать что может купить но только одну долю. Заранее спасибо за ответ. В Ольга, добрый день. Планирую продать комнату в коммунальной квартире. Переговорила с соседом (собственником второй комнаты). Он готов купить, но покупку будут оформлять на его жену. На сколько я понимаю, необходимо оформлять уведомление о продаже в адрес Соседа-собственника (для сдачи в Росреестр). Нужно ли мне отправлять по почте уведомление о продаже на его адрес регистрации, возможно достаточно простого письменного уведомления? И в каком виде он должен мне оформить отказ от покупку в пользу своей жены? Достаточно в письменной форме с указанием паспортных данных, без отправки почтой? В этом случае не надо ждать 30 дней? В Ольга, Большое спасибо за подробные ответы! Но я не всё понял:(( 1. Я наверно вопрос не правильно сформулировал мне их искать не нужно они все там живут в квартире, но хочу понять кто конкретно из соседей собственники, а кто просто живут. Читал где-то что есть выписка на всю квартиру и там ФИО всех собственников или я что-то путаю? А Заказное письмо и Ценное это одно и тоже? Значит любое из них с уведомлением и описью? Понятно а Рег. Палата как отреагирует на несоответствие цены? И нужно ли предоставлять копии уведомлений всех соседей для рег-ции сделки, если комнату покупает кто-то из соседей же? Но заверенные копии это не обязательное условие? Главное квитанции почты об отправке? Возможно ли прописать в уведомлениях соседей размер аванса/задатка и то, что он должен быть перечислен на мои банк. Реквизиты, и приложить реквизиты. Будет ли это иметь законную силу? Очень интересный у Вас случай и полезныйя наверно так и поступлю.то есть лично вручу соседям НО наверно такой способ проще применить, если буду продавать кому то из соседей, а не третьему лицу, да? В Ответ для Алексея. Легче у соседей спросить. Если кто-то живет по договору социального найма, уведомление необходимо вручить владельцу. Попросите у них договор, если они и сами не понимают. Что касается выписки на всю квартиру — не подскажу. У нас(Тюмень) коммунальных квартир совсем мало и опыт сопровождения таких сделок у меня небольшой. Каждое заказное письмо можно еще и оценить и будет — ценное ))) 3.В Регпалате все решает регистратор — он главная единица. Если вы ужесточаете условия — понятно. Что соседи не согласятся на покупку. Копии уведомлений необходимо предоставить в обязательном порядке. Нотариусы однозначно без копий не удостоверяют договоры. Если вы один собственник — у вас сделка оформляется в простой письменной форме.У моих коллег проходила регистрация без проблем при предоставлении только квитанций. В уведомлении можно прописать любые условия, главное чтобы в договоре купли-продажи они были прописаны. Не обязательно соседям, даже третьему лицу вполне его можно применить. В Ольга, Добрый вечер! У меня наверно будет много вопросов, поэтому заранее благодарю за Ваше терпение и ответы! Где получить инфо о всех соседях собственниках Онлайн? И платно ли это? Если одна из соседних комнат в долевой соб-сти у семейной пары: можно ли отправить им одно письмо на двоих?(внеся ФИО их обоих). Сколько действует такое уведомление после окончания месяца с момент получения соседом? Если я правильно понял, то это отказ навсегда? Сколько бы времени у меня не ушло на продажу? Допустим я уведомил соседей письменно, но потом решил что продешевил и назначил цену ВЫШЕ той, что в письме. СОСЕДИ согласны купить дороже. Должен ли я повторно их уведомлять с новой ценой??(надеюсь что нет)) 5. Вот Вы написали что должна остаться заверенная почтой копия письма одного или всех уведомлений по копии? На почте знают что они должны заверять мне копию? Или я должен сам их предупредить что она мне нужна? В Ответ для Алексея. К сожалению бесплатно из Росреестра вы эту информацию не получите. Необходимо будет заказывать выписку из ЕГРН на каждую комнату, а это 400 руб за каждый документ. Сейчас разыскать человека не сложно, интернет вам в помощь ))) 2. Заказное письмо отправляется с уведомлением о вручении, именно подпись адресата нужна. Одно письмо на двоих — не получится. Уведомление действует до изменения условий сделки, то есть снижение цены, предоставление рассрочки или других условий, облегчающих покупку 4. Если продаете дороже — формально это тоже изменение условий. Но вряд ли кто-нибудь из соседей пойдет в суд оспаривать свое право покупки. На почте заверят копии только по вашей просьбе. Вообще в законе (ГК) не прописано обязательная отправка по почте. Можно и лично в руки передать уведомление, но на вашем экземпляре документа получатель должен прописать все свои персональные данные, реквизиты паспорта и дату получения собственноручно. Правда, регистраторы неоднозначно относятся к таким документам. Был у меня случай, что приостанавливали регистрацию, пришлось с начальником отдела разговаривать. Извинились и зарегистрировали. В Здравствуйте, Ольга! Нотариус при разъяснении своих действий сказал, что в случае неполучения заказного письма, он (нотариус) выдаст свидетельство не о том, что соседи уведомлены, а о том, что уведомление посылалось (возможно я не точно помню формулировку). Скажите, пожалуйста, будет ли такое свидетельство значимым при регистрации сделки и, если да, то каковы могут быть последствия в дальнейшем, — смогут ли соседи опротестовать сделку на основании, что не были уведомлены должным образом или какие-нибудь другие последствия? В Ответ для Карины. По опыту знаю, что такие уведомление( с указанием только цены)принимались Росреестром. Что касается почтового отправления — важно, чтобы было уведомление о вручении. Если уведомление не получат, например сознательно уклоняясь, то по дате поступления уведомления на почтовое отделение п месту регистрации можно ориентироваться и отсчитать месяц. Если кто-то обратиться в суд за восстановлением нарушенного права — ему необходимо внести на депозит суда всю сумму за квартиру, иначе суд не будет дело рассматривать. В Здравствуйте, уважаемая Ольга! Я отправила соседям уведомления о намерении продать комнаты в коммунальной квартире ценным письмом с уведомлением о получении. В описи написано только оглавление письма без текста. В связи с этим вопросы: 1. Можно ли на моих экземплярах уведомлений попросить соседей написать отказ/согласие на покупку жилья(ФИО, адрес, паспортные данные)? Будет ли такая форма официальной(подойдет для нотариуса и Росреестра)? Если нет, то 2. Можно ли соседям предложить форму отказа с вашего сайта для заполнения? Нужно ли ждать месяц после получения отказа (покупатели нервничают)? Телеграмму отправлять мне «не по карману». За отправку ценным с описью и уведомлением отдала 370 руб.(( Заранее спасибо Вам за неоценимую помощь! В Добрый день, Ольга! Если родители несовершеннолетнего ребенка — собственника комнаты в коммунальной квартире не дают ответ на уведомление о продаже соседней комнаты либо уклоняются от получения уведомления, нужно ли продавцу самому уведомлять органы опеки или ставить органы опеки в известность о том, что родители несовершеннолетнего не дают ответа на уведомление о продаже. Как продавцу поступить дальше в таком случае? Имеет ли он право, не получив ответа на уведомление, по истечении 30 дней выставлять комнату на продажу? Всем добрый день! Тема дня: «Уведомление о продаже доли, образец». Для тех, кто продает комнату в коммуналке или свою долю в квартире, предлагаю образец уведомления о продаже доли. Напоминаю, что у сособственников в квартире есть преимущественное право покупки. То есть ваши соседи по коммунальной квартире или собственники остальных долей могут либо выкупить у вас вашу долю, либо дать, либо проигнорировать ваши предложения. По закону вы извещаете сособственников о своих намерениях продать комнату или долю. В течении 30 дней они должны среагировать или молчаливо согласиться. Известить желательно в письменном виде: письмом или телеграммой. Образец уведомления о продаже доли в квартире может выглядеть примерно так: Кому Адрес ИЗВЕЩЕНИЕ о намерении продать комнату в коммунальной квартире г. Саратов «___»______________________20___г. Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына, ____________________________________________________________________________, _________________ г. Рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаём принадлежащую нам комнату метражом ___ кв.м. За № ____в коммунальной квартире № _____в доме № _____по ул. Саратова за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей). Отчуждаемая комната ___ кв.м. За №___принадлежат мне и моему несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №___ от______)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа. Фамилия Имя Отчество______________________________________ Фамилия Имя Отчество ______________________________________ Даю образец, который годится для тех, у кого ребенок-сособственник комнаты или доли. Для взрослых — просто уберите лишнее. Если комната была вами куплена или вам подарена, то пишите вместо договора на приватизацию — договор купли-продажи или дарения, то есть правоустанавливающий документ. Главное — основа, а детали прописываете свои. Подобное извещение о продаже доли посылается всем соседям по адресу отчуждаемой недвижимости с уведомлением о вручении. На почте на каждое письмо составляется опись в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Указывается ценность, например, 100 рублей (можете указать любую стоимость по своему усмотрению). Через месяц после отправки писем идете опять на почту и, если письма не получены, то нужно забрать их. На таких письмах будет отметка, что они не вскрывались. Письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания договора купли-продажи. Чтобы с письмами все прошло гладко, лучше заранее предупредить соседей, чтобы они не получали их. Еще проще — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм, а потом просто выждать положенный срок в 30 дней. Этот вариант несколько дороже, чем с отправкой писем. — процесс непростой, иногда довольно хлопотный, затратный и длительный. Надеюсь, что вам пригодится образец уведомления о продаже доли. Удачного сбора документов для продажи! ВСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, КАКАЯ ТОЛЬКО ЕСТЬ У МЕНЯ, УЖЕ ДАНА В ОТВЕТАХ НА КОММЕНТАРИИ. Добавить вряд ли что-то еще смогу, тема выбрана полностью. Если всё-таки появится вопрос посреднических дел, к риэлтору, НЕ ЮРИСТУ (!), а именно: по организации сделки, содержанию и наличию документов, проведению переговоров, и т.п. — пишите на почту. Всем добра и благополучия, надеюсь на понимание! Елена, Вам не надо предоставлять доказательства, что муж получал письмо, а только доказательство, того, что Вы ему уведомление отправили. У Вас на руках квитанция и опись письма — эти документы приложите к основным в регистрационной палате на сделке. Если все-таки сомневаетесь, то сходите в орган регистрации к начальнику на консультацию и покажите все документы, что у вас есть. Там подскажут, достаточно ли этого. По закону Вы сделали все правильно и неважно будет ли бывший супруг чего-то там отрицать или доказывать. Если он за месяц не изъявил желания выкупить долю, то можете продать кому угодно! • ALMAZ пишет. Здравствуйте, предстоит продажа 1/2 доли земли (общая площадь 13 соток) и 1/2 дома. Конкретно доккментально не установлено, кто какой частью пользуется, по факту же у каждого из двух собственников отдельные входа и равная площадь в доме. С землей такого нет. Нужно ли нам документально оформлять где,чья доля пользования или можно продать второму собственнику свою долю без определения права пользования ( продаваемой) доли земли и дома? Сделка будет осуществлять через год,когда нужно предупреждать второго собственника о нашем желании продать свою долю? Спасибо • пишет. Здравствуйте, Арина! Не совсем понятно, кому же Вы собрались свою недвижимость продавать: второму сособственнику или постороннему лицу? Если покупатель — третье лицо, то сособственнику за месяц до сделки можно отправить телеграмму (или письмо) с уведомлением. Можно попросить просто сходить с вами на сделку и дать в регпалате отказ от преимущественной покупки. Насчет документов: если у вас долевая собственность, то нельзя указать границы участка. В этом случае продаете свою долю, как указано в правоустанавливающих документах на дом и на землю. • Арина пишет. Здравствуйте, такая проблема. Брат собирается продать свою долю нашей квартиры, направил мне предложение выкупить за 2,1 млн., я отказался, т.к. Цена очень завышена. Он выставил сейчас квартиру на продажу за 2,1 млн., но я знаю что в настоящее время за эту цену он свою долю не продаст. А что если цены в городе на квартиры вырастут, к примеру, через год и он продаст эту квратиру за 2.1 млн. Ну или к примеру дефолд Вопрос: обязано ли брат сделать мне повторное предложение покупки доли по истечению определенного срока и/или изменения обстоятельств • пишет. Здравствуйте, Вадим! Любой из соседей имеет право выкупить в месячный срок после получения уведомления, а уж после — «извините,» Если за это время не выкупили, то продаем любому желающему. Обычно письма посылают тогда, когда есть реальный покупатель и отсрочка невыгодна продавцу. В принципе, возможно договориться с соседом о рассрочке или отсрочке (если сосед попросит). Но это будет уже взаимная договоренность сторон, прописанная в предварительном договоре В общем, если сосед захочет купить, а условие не было указано, то ничего страшного в этом нет, т.к. Условия и сроки пропишутся в предварительном договоре с соседом. • оксана пишет. Подскажите пожалуйста. У нас возникла такая ситуация, мы купили 1/2 дома, но документы не можем дооформить т.к. Соседи не дают согласие, а суть в том, что когда-то в этом доме жил мужчина, он умер и его дочка продала дом, но когда мужчина жил, то он пускал соседа со всей семьёй в свою баню,( пожалел т.к. У соседа 3 ребёнка) потом и дочка разрешала им топить, т.к. Сама там не жила в этом доме, а только на лето приезжала. Теперь купили мы и сосед к нам обратился насчёт бани, мы ему отказали(он очень нагло и настойчиво начал напирать насчёт бани)и стал нам ставить палки в колёса, мативируя тем, что согласие не даст. Как нам быть и дооформить документы?? 1/2 дома в собственности и земля тоже(у продавца дома)Да, у него недалеко живёт и мать и тёща и брат и у всех есть бани, только он привык в соседской мыться и никак не может понять, что жильцы уже другие. Заранее благодарю за ответ. Подскажите, пожалуйста. У меня, моей бывшей супруги и нашей совершеннолетней дочери в общей долевой собственности находится квартира. Я и дочь дочь хотим одновременно продать свои доли (чтобы на вырученные средства приобрести отдельную квартиру дочери). Можем ли я и моя дочь отправить одно извещение о намерении продать свои доли в квартире (с указанием моих данных и данных дочери)? Бывшая супруга в устном разговоре сказала, что может выкупить мою долю за материнский капитал. Если бывшая супруга согласится выкупить только одну долю, то сможем ли мы в этом случае ей отказать, мотивировав это тем, что планируем продать сразу обе доли? Также имеет ли значение, что в данной квартире зарегистрирован еще несовершеннолетний сын бывшей супруги? Заранее спасибо • пишет. Добрый день, Виктор! Насчет одного извещения — не уверена, т.к. Дочь уже совершеннолетняя и неизвестно, как посмотрит на это регистратор ( у последнего может не захотеть «задняя правая нога»)))) У супруги есть право преимущественной покупки и отказать ей не сможете а на 1/3 покупатель вряд ли найдется Как вариант: подарите свою долю дочери и ее доля станет 2/3. Только в этом случае Вам нужно нотариальное согласие супруги, если брак еще не расторгнут А дочь потом будет продавать сама. Несовершеннолетний только зарегистрирован, собственником он не является, поэтому вас это не должно волновать. Удачных сделок! • Алексей пишет. Владею комнатой в коммуналке, соседи меня из нее выживают три года (комната досталась по наследству), хамство, пакости, даже судились. Хочу продать, раз прошло три года и съехать от них, но продать не им, просто не могу допустить, чтобы все их свинства, по сути привели к результату, которого они добивались. Возможно ли как-то обойти право приоритетной покупки? Что если я отправляю телеграмму на заниженную стоимость, а по этой цене откажусь им продавать. Могу ли я через 30 дней продать эту комнату, сказав в регистрационной палате, что в течение 30 дней они не подтвердили своего желания покупки? Здравствуйте!Отправила одному из собственников уведомление о желании продать свою долю в коммунальной квартире через нотариуса,прошло больше месяца,письмо вернулось, адресат отказался в получении (т.е. Не поставил свою подпись), нотариус готов оформить мне нотариальный отказ. Но, есть одна проблема:данный собственник проживает в данной коммунальной квартире, но адрес регистрации имеет другой, который мне не известен.И узнать его я никак не могу. Нотариус уверяет все хорошо-известили по месту владения доли (оно же место фактического проживания), агент по недвижимости уверяет,что необходимо отправлять по адресу регистрации.Не откажут ли мне в регистрационной палате, что я не достаточно уведомила собственника о продажи доли?Как законным образом я должна узнать место регистрации собственника? Сложилась такая ситуация. После смерти мужа я оформила наследство на 4 6 доли земельного участка в МО, 1 6 принадлежит нашей общей несовершеннолетней дочери и еще 1 6 дочери мужа от первого брака, сейчас ей 19 лет. Я собираюсь продавать наши доли. Уведомление готово, однако, я не знаю точно ее адреса проживания, а только предыдущий и тот в другой области. Узнать не могу, такой информации официально никто не даст, неофициально даже спросить не у кого. По месту нахождения участка не отправить, так как участок «голый». Также мне известно, что дочь мужа до сих пор не оформила даже свидетельство о наследстве, но о себе заявила (у нее просто нет средств для оплаты госпошлины). С момента открытия наследства прошло уже 3 года. Будет ли правильным если я отправлю ей уведомление о намерении продать доли по старому ее адресу регистрации? И не возникнет ли проблем когда она получит свидетельство о наследстве, ведь принудить ее получить это свидетельство, как мне сказал нотариус, невозможно • пишет. Подскажите,пожалуйста, мы отправляли письмо соседям с уведомлением о продажи комнаты в комуналке, получили подтверждение от нотариуса, что письмо не было получено. Но на данный момент это подтверждение уже 3 годичной давности. Имеет ли это какое-то значение? Могут ли соседи доказать, что за 3 года стали более платежеспособными,например, и готовы снова купить комнаты? Мы хотим продать комнаты другим покупателям. Не проиграем ли мы суд елси соседи подадут иск? Благодарю заранее. Продаём долю в 5-и комн.квартире, одним из сособствеников является ребёнок 10 лет с мамой,с мужем они в разводе,нужно ли нам получать разрешение от органов опеки на продажу. Если да,расскажите по порядку куда идти. Нужен ли их отец в этой ситуации, с ним могут быть большие проблемы,так как он не принимает участия в воспитании ребёнка и должник по алиментам. У нас в свидетельстве о регистрации права года рождения сособствеников не стоят,может пройдёт типа не знали сколько лет ребёнку? Здравствуйте, Алла! Письмо на имя ребенка-сособственника у нас, помнится, разок проходило Чем грозит, если регистратор въедливый попадется: будет приостановка регистрации на 1 месяц, пока не донесёте требуемые бумаги Органы опеки обычно находятся при местной администрации, расписание работы наверняка есть на её сайте. Список документов у них всегда обнародован на доске объявлений Если сомневаетесь, лучше сходить в палату и проконсультироваться, какие у них на сегодняшний день требования. Здравствуйте, Мария! Заставить сестру продать ее доли никак невозможно, даже через суд. Чтобы платить только за свою долю, Вам нужно разделить счета (сходите в ЖЭК, там дадут форму заявления). В этом случае отрезать свет и газ Вам не смогут, а иначе долю вряд ли кто у Вас купит. Уведомления надо писать на имя всех сособственников. Всё-таки уточните у своих местных риэлторов (просто позвоните в самую крупную фирму и попросите маленькую консультацию) или в кадастровой палате, нужно ли брать отказ от преимущественной покупки в опекунском совете от имени несовершеннолетнего. Возможно, что обойдетесь просто письмами, т.к. Возраст сособственников, как правило, нигде не указывается. Не переживайте, думайте о здоровье своего малыша, улыбайтесь почаще и верьте, что всё у Вас получится и ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО! Удачи и благополучия! • Мария пишет. Здравствуйте, Мария! Если вы разделите счета, то будет приходить отдельная платёжка, на основании которой можно уже защищать свои права перед коммунальными службами. Самый лучший вариант, если суд выделит реальную долю — в виде конкретной комнаты, тогда и продать намного проще, т.к. Квартира превратится по статусу в коммуналку. Извините, но это решать только Вам. По-поводу уведомления: я сегодня уточнила в регпалате, что достаточно написать письма с описью и вкладышами на имя сестры и ребенка. Поищите на местных сайтах адреса и телефоны общественных приемных по коммунальным вопросам, там вас проконсультируют бесплатно в соответствии с местными законами, правильно ли ведут себя коммунальщики. • Мария пишет. Проживаю в коммунальной квартире, половина которой принадлежит мне, в вторая часть юридическому лицу. Получил почтой от нотариуса заявление этого юр. Лица о намерении продать долю в квартире и мне, как второму собственнику предоставляется преимущественное право выкупа. Через неделю после получения данного письма я обратился к продавцу и получил ответ мол «мы передумали продавать свою долю в вашей коммуналке». Могу ли я на основании присланного предложения о покупке обратится в суд и добиваться заключения договора на покупку, т.к. Желание приобрести оставшуюся часть квартиры есть. Заранее благодарен за ответ! Хочу задать вот такой вопрос. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. В уведомлении о продаже обязательно ли писать имя получателя полностью, или достаточно только Фамилии и инициалов? И если у одной комнаты несколько собственников, то каким образом оформить письмо и на чье имя его писать? На самом конверте две фамилии и в письме тоже две фамилии( по количеству собственников, разумеется)? И что в случае сделки предоставлять в рег центр, ведь письма отправляются заказные с уведомлением о вручении и описью вложения? Что конкретно надо взять и откуда — с почты? Или нужно приносить письма? И каким образом получить заверенные копии писем с почты? • Миша пишет. Здравствуйте, Полина! Мы всегда отправляли письма каждому сособственнику, указывая полностью ФИО. Попробуйте уточнить в палате, может пройдут «оптовые» письма Самый лучший вариант — когда соседи писем не получают и вы забираете через месяц их нераспечатанными с почты, а затем в таком же виде, нераспечатанными, относите в палату. Иначе, предоставляете опись, которая является заверенным на почте дубликатом письма. Если посылаете телеграммы, то на почте сразу дают по просьбе заверенные копии. Спасибо за ответ. Можно ли уточнить: я имею 1/4 долю в 2-комн.кв. В ней прописана я, бывш. Муж и наши оба сына. Проживает,бывш муж с новой женой и нов. Не платят — долг 40 тыс. Я хочу долю продать, но необходимо найти сначала покупателя, а потом отправлять письма с предлож.? А можно выставить на продажу долю, не деля при этом расчетный счет через суд (так как долги не погашены)и в то же время отправить письма можно? Ведь все равно выждать срок в 30 дней придется (за это время может покупатель найдется)? Здравствуйте!Подскажите как быть в следующей ситуации: получили по почте увеомление о продаже 1/6 доли в частном доме, у еще двух собственников 1/6 и 4/6 доли соответственно (именно они зарегистрированы и проживают в этом доме). В предложении о выкупе доли указан адрес этого дома, по которому первый сособственник не проживает, хотя и зарегистрирован. Адрес фактического проживания его не указан (она от нас скрывается, даже номер телефона найти не можем). Мы бы хотели выкупить эту долю, но как сообщить об этом? Куда направить свое согласие? И еще один момент: стоимость доли в уведомлении очень завышена, можно ли через суд снизить стоимость этой доли? Здравствуйте, Юлия! О преимущественном праве покупке я писала здесь —. Если вы высказались за покупку, то искать второго сособственника не вижу смысла — это ее проблемы Согласие вы должны обсудить с тем, кто продает. Можно заключать предварительный договор, а можно и не заключать, а сразу идти в палату на сделку Стоимость устанавливает собственник — это его право и никакой суд не может обязать продавать дешевле. Продать дешевле, чем указано в вашем письме, третьему лицу они не имеют права. Вот в этом случае (если фактическая продажа пройдет по цене ниже указанной) можно и нужно заявить в суд. • Юлия пишет. Спасибо за ответ! Но ведь все дело в том, что именно первый собственник (продавец своей доли) и скрывается. Если мы напишем письменное согласие на адрес, который указан как ее обратный адрес на конверте (это адрес собственности, он же адрес нашего проживания и ее регистрации), то письмо вернется обратно к нам как не полученное, т.к. Она не проживает по этому адресу. Получается, что она не получит от нас никакого ответа и сможет продать свою долю любому другому лицу. И сможем ли мы потом обжаловать эту сделку в суде, т.к. Мы направляли ей письменное согласие о выкупе доли? Доброе утро, я хочу уточнить, что соседи указали в письме, чтобы мы должны купить у них комнату в течение 1 месяца со дня получения письма. У нотариуса согласие свое мы заверили, но в нем тоже написано, что мы согласны купить комнату в течение этого срока. Потом соседи под разными предлогами в течение этого месяца не брали у нас задаток и теперь продают комнату третьим лицам по такой же цене, что предложили и нам. Они намеренно не взяли у нас задаток, чтобы продать комнату кому угодно, только не нам. Наверное, чтобы оставить нас в коммуналке. Если у нас есть нотариально заверенное согласие, в котором тоже указаны условия продажи именно нам — в течение 1 месяца, наше согласие по истечении этого месяца имеет какую-то силу? У нас такая ситуация. Решили продать комнату. Пригласили риэлтора №1, которая отправила письма сособственникам с указанием цены продажи за 7000000,00 руб. (без моей подписи). Затем появилась риэлтор №2, которая почему-то отправила письма сособственникам с указанием цены продажи 640000,00 руб. И предложением сообщить о желании купить комнату в Росреестр. Через 3 дня находятся покупатели, с которыми мы заключаем договор о задатке с указанием цены продажи 700000,00, как как месяц с момента отправки первых писем истек. Сейчас появляется соседка, которая угрожает сорвать всю сделку, потому что права ее нарушены, так как за 640000 согласна приобрести и месяц еще не прошел. КАК НАМ ПОСТУПИТЬ? Заранее благодарны • пишет. Здравствуйте, Аркадий! По-видимому, Вы не совсем внимательно прочитали на блоге материалы о продаже комнат. Вам НЕ НУЖНО получать отказ соседа, тем более, если он не желает воспользоваться правом первоначального выкупа, данным ему по закону! Не хочет — Бог с ним! Ваше дело — послать правильно оформленное письмо с уведомлением. И предоставить затем в органе регистрации доказательство того, что сосед был уведомлен. А читал он там или не читал — дело десятое и никого не интересует, по большому счету)))) Удачи! • Аркадий пишет. Аркадий, Вы отправляете письмо с уведомлением и с вкладышем — ЭТО и есть доказательство того, что уведомили. Прочитал, не прочитал — это не важно! Кому он потом будет говорить-то? Хочет выкупить? Так пусть покупает — в чем проблема? Мы, например, посылали письма и просили соседей их не получать, чтобы они возвратились на почту. С почты эти письма через месяц забирали нераспечатанными и относили в палату, где их уже сам регистратор открывал Вот как-то так Ну проконсультируйтесь в палате еще для успокоения совести • Аркадий пишет. Здравствуйте, подскажите пожалуйста мои соседи по коммунальной квартире собираются продавать свою комнату. В силу не сложившихся личных отношений мне они продавать эту комнату не хотят и называют неподъёмную сумму. В тоже время нанятый ими риелтор откровенно посоветовала соглашаться, т.к. Они обойдут мой отказ от этой цены, указав в договоре купли-продажи равнозначную цену, но реально продав за гораздо более меньшую сумму каким-нибудь асоциальным элементам. Что делать и как можно на это отреагировать? Здравствуйте, Сергей! Вряд ли вы сумеете добыть доказательства того, что цена в договоре не соответствует реальной сумме, только тогда суд признает сделку недействительной. Поищите хотя бы рекламные объявления этого риэлтора и сделайте копии на всякий случай, если цена ниже указанной Вам Можно, конечно, попытаться запугать покупателей, что в случае расторжения договора им придется возвращать продавцу всё, что указано в договоре Найдите грамотного юриста, специализирующегося на исках в недвижимости. Или подошлите в качестве покупателя своего надёжного человечка — тоже вариант, только сыграть он должен ювелирно, чтобы связь не заподозрили • Елена пишет. Хотим продать 1/2 дома и 1/2 земельного участка. Наша доля дома и земельного участка зарегистрирована (имеется свидетельство из рег.палаты). Другая 1/2 дома по данным БТИ принадлежит девятерым (у каждого по 1/18 доли) людям. Согласно выписке из ЕГРП в рег. Палате данных о них не имеется (то есть у них право собственности возникшее до 2000 г.). Из этих девятерых — пятерых уже нет в живых. В наследство никто не вступал. Нужно ли нам для сделки прикладывать свидетельство о их смерти или мы должны всем девятерым отправить письма о предложении покупки? В настоящий момент являюсь собственником комнаты (в трех комнатной квартире). Владельцы двух других комнат — это моя бывшая жена (видимо совместно с тещей). Площадь приобретена до брака. Сейчас хочу продать комнату (у меня новая семья, растет дочь), было направлено письмо-уведомление (зарегистр. У нотариуса), ответа нет. Был звонок от жены с вопросом за какую цену собираюсь продавать, само письмо пролежало на почте, после чего вернулось мне. (видимо догадались о сути письма когда увидели от кого). Покупать они не хотят, ведь их все устраивает, живут одни в трешке.(и так уже 7 лет!!!) Отказ писать отказываются, письма уведомления не принимают. Могут ли они прислать на место регистрации комнаты согласие на покупку? (ну естественно зная что я там не проживаю!!!) и потом предъявить, что они якобы были согласны и я не должен был продавать кому то еще? И что делать в ситуации когда пожилая женщина (теща) даже не пускает в квартиру??? Ведь в случае продажи новые покупатели даже могут туда не попасть • пишет. Добрый день, Владимир! Первый вопрос, который надо решить — допуск в квартиру. Попробуйте привлечь участкового и разъяснить тёще, что в случае упорства ей придётся возмещать все судебные расходы. Вряд ли Вы продадите комнату без показов — кота в мешке никто не купит, а когда узнают, что с соседями конфликт, убегут По-поводу письма с согласием на покупку, Вам можно договориться на почте, чтобы переслали по фактическому месту жительства (или хотя бы позвонили, что есть письмо). Хотя мне не понятно, зачем какие-то ухищрения и сложности, если они действительно хотят выкупить • Владимир пишет. Добрый вечер! Спасибо за ответ. Выкупать комнату бывшие родственники не хотят категорически. Правильно ли я понимаю, если «несогласные» соседи будут препятствовать проходу в комнату или менять замки на входной двери(уже угрожали этим), то единственный выход — это участковый и полиция. И не получится ли в этом случае замкнутый круг Например, они меняют замки, я иду к участковому, говорю что не попасть на свою жил.площадь, но ведь они в этом случае совершенно четко скажут, что все новые ключи переданы мне вовремя!! Если вообще в практике такие случаи и возможно ли их решить? (понятно что оптимальное решение — это договориться, но здесь этот вариант уже невозможен) • пишет. Здравствуйте, Ирина! Насчет надписи на извещении: в моей практике такого варианта не было. Мы посылали письма или телеграммы с вкладышем и уведомлением — в этом случае ждать месяц и больше. Второй вариант (самый надежный): собрать сособственников у нотариуса и заверить отказы там. Тогда ждать не нужно. И третий: собрать сособственников и привезти в регистрационный орган, где они дадут отказы самостоятельно и бесплатно (это в том случае, когда нет детей-сособственников). Это быстрый и самый дешевый способ, но при условии согласия людей. • татьяна пишет. Здравствуйте, Тамара! Ваш сосед может за свои кровные хоть сто оценщиков приглашать, а Вы вправе сами, без советников, назначить цену — какую захотите. Другое дело, что цена должна соответствовать рыночной на данный момент, иначе будет трудно (или невозможно) найти покупателя. Если у Вас есть покупатели по назначенной цене — замечательно! Соседи могут либо выкупить по этой цене, либо промолчать. Суд им вряд ли поможет. Главное условие: продажа должна пройти строго по указанной в письмах цене или дороже, но не дешевле! Иначе сделка признается ничтожной и сосед будет вправе подать в суд. Надеюсь, до этого не дойдет и всё у Вас будет хорошо, удачи! • тамара пишет. Здравствуйте, Елена! Выписку брать не обязательно, если точно известно, кто сособственник Неправильно поняли: письма отправляют только сособственникам, а не тем, кто зарегистрирован Список документов здесь —. Можете почитать еще на портале Росреестра Насчет выписки из домовой книги Мы обычно берем Справку, форму № 1, в ЖЭУ или ТСЖ или у бухгалтера ЖСК или в жилотделе местной администрации ( в зависимости от принадлежности недвижимости) Там же, по-видимому, «водятся» и копии лицевых счетов) Удачи! • Елена пишет. Прочитав все ваши ответы, всё-таки хотел бы уточнить детали: 1. Обязательно ли забирать не полученные соседями письма с извещениями, или всё-таки достаточно предоставить на сделку только квитанции и описи. Поясню: хочу пойти на сделку раньше месячного срока, 18 дней регистрации как раз совпадут с истечением этого срока. И как я думаю в последние дни регистратор со спокойной душой поставит свой заветный штампик. Или он должен убедиться в содержании извещения? Ведь на бланке описи я написал лишь: «Извещение о продаже комнаты». Как обычно может узнать сосед о фактической цене сделки? Ведь если сами — бывший или новый собственник не покажут ему договор купли-продажи, никто не вправе предоставить ему такую информацию. Заранее благодарен. Здравствуйте, Тамара! «С точки зрения закона» Вам точнее подскажут юристы, а я могу только повторить то, что читала или слышала по этому вопросу. А именно: 1) Если Ваша комната оформлена в собственность, то согласия соседей на вселение членов семьи или иных лиц не требуется (право описано в ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ); 2) Сын собственницы, не зависимо от регистрации, никакого отношения к Вашему делу не имеет — посылайте сразу «далеко и надолго»))); 3) Необходимо также оформить договор краткосрочного найма и зарегистрироваться в налоговой как ИП, чтобы законно платить налоги. • тамара пишет. Помогите пожалуйста советом, нам с сестрой в наследство от отца досталась однокомнатная квартира по 1/2 доли каждой. 1,5 года после вступления в наследство сестра пользовалась квартирой сама, проживала в ней и обещала выкупить у меня мою долю, а потом предложила продать всю квартиру а деньги поделить пополам. Когда нашелся реальный покупатель за наличные деньги, она от продажи отказалась и пустила в квартиру квартиранта, я поменяла замки и выгнала жильца. Она тут же снова меняет замки и снова сдает квартиру. Что мне делать в этой ситуации по закону? Имеется 1-комн.квартира с двумя собственниками, которые имеют по 1/2 доле в праве общей собственности. Один собственник живет в этой квартире, у него нет другого жилья. Второй имеет другое жилье и решил воспользоваться своим правом продать свою долю. Для этого он прислал 1-му собственнику телеграмму с указанием суммы, за которую он хотел бы продать долю. 30-дневный срок с момента получения еще не истек. 1-й собственник (по причине отсутствия денег для покупки доли) решается сделать дарственную своей внучке, чтобы она смогла уже заключить сделку со втором сособственником. Но договор дарения и получение права собственности внучка сможет оформить уже позднее действия телеграммы, буквально с разницей в неделю. 1-ый собственник на контакт с внучкой не идет, чтобы разрешить ситуацию. Будут ли у него проблемы в Росреестре при оформлении договора-продажи своей доли с третьим лицом, если таковой найдется? Фактически необходимый 30-дневный срок будет выдержан, но при возможном заключении договора-продажи в Росреестре сособственником будет числиться уже внучка. Вопрос не в том, у кого будет возможность выкупать долю, а в том — сможет ли 2-й собственник начать беспрепятственно процедуру продажи третьему лицу, если спустя неделю после 30-дневного срока в права собственника вступит внучка 1-го собственника? 2-й собственник кстати тоже подарил свою долю внучке, телеграмма от нее не сохранилась, адрес соответственно тоже. Куда обращаться 1-й собственник не знает. Бывший собственник на контакт не идет. Цена за долю выставлена в размере 50% рыночной стоимости всей квартиры. Марина, что вы понимаете под «процедурой продажи» и «вступит в права собственника»? В органе регистрации 2 человека подписывают договор в один день, а новое право собственности фиксирует регистратор через определенный промежуток времени, после юридической проверки чистоты сделки Вот что получается: если 2-й собственник приходит с третьим лицом на сделку, а затем регистратор, проверяя документы, обнаруживает, что сособственник уже поменялся, то потребует отказ нового собственника или написать новое письмо. Здесь может сыграть роль и человеческий фактор и сроки. Но лично я сильно сомневаюсь, что реально найдется такой неадекватный покупатель 1/2 от неделимой квартиры • Марина пишет. Марина, при составлении Договора дарения нужно указать, что дарение производится с условием сохранения права проживания Дарителя или регистрации (точнее формулировку подскажут юристы, печатающие при регпалатах или МФЦ договора). Кроме того, пенсионера в «никуда» просто не выпишут И что-то я не поняла: на каком основании внучка 2-го собственника диктует какие-то условия — права-то одинаковые! Право преимущественной покупки никто не отменил Не понятно также, какое ей дело до того, кто прописан в квартире, долю из которой она продает? Ой, чужая душа — потёмки • Марина пишет. Текст договора дарения составляли у нотариуса. Кстати, внучка просила, чтобы в договоре дарения было прописано условие пожизненного проживания и регистрации 1-го собственника, на что нотариус сказала, что регпалата такие договоры не принимает, либо нужно прописывать так, чтобы было другое условие — в случае, если что-то произойдет с внучкой, то права на долю сохраняются за бывшим собственником, т.е. Не переходят наследникам внучки. Вот так!А насчет регистрации — так тут все просто. 2-й собственник подарил долю своей внучке и еще не снялся с регистрации. Естественно, 1-ый собственник и его правопреемница-внучка имеют право требовать его выписки, на что вторая внучка также может предъявить аналогичные требования по выписке 1-го собственника, который к тому времени также утратит свое право на долю. Вот здесь, конечно, права внучек одинаковые. Только положения бывших собственников — нет. Марина, не могу точно сказать по-поводу выписки — возможно всё-таки есть какие-то юридические нюансы по регистрации пенсионеров и несовершеннолетних. Договора мы никогда у нотариуса не составляем — только в органах регистрации, у юристов. Почему палата не примет договор, где будет указан пункт, в котором перечислены лица (Даритель), имеющие право пользования квартирой, мне не понятно. Узнайте в органе регистрации и добавьте пункт, кто именно сохраняет право проживания — вот и всё. В Договоре купли-продажи тоже можно внести пункт о том, что зарегистрированный в квартире человек обязан сняться с регистрационного учета в течение _____ дней со дня регистрации данного договора. Это в том случае, если он самостоятельно до сделки не выпишется. Потом, при самом плохом раскладе, дело решит суд. Надеюсь, до этого не дойдет — все вопросы решаемы мирным путем. Удачи в Новом Году! • Марина пишет. Помогите мне советом, пожалуйста! Я являюсь собственником 1/2 долевой собственности объекта недвижимости. Второй долевой собственник умер лет 15 назад как минимум, и столько же времени никто в его половине не появлялся и не жил, в наследство официально не вступал. Я хочу продать мою долю третьему лицу. Вопрос — как мне оформить сделку продажи? Что предоставить, свидетельство о смерти второго дольщика? (Как и где его запросить?) Выписку из Росреестра, что на него оформлена его доля? Насколько я знаю, уведомление умершему дольщику слать нельзя. Мне принадлежит 1/12 часть дома, я собираюсь продать свою часть, все по закону: я отправила всем остальным собсивенникам заказные письма с обратным уведомлением, но один собственник против того чтобы я продавала свою часть и намеренно не получает письмо! Что делать если письмо он не получит? Есть ещё какие либо способы уведомить этого собственника о продаже? И письмо отправило без описи вложенного или нужно обязательно с описью? И какие документы нужны при продаже помимо права собственности и почтовых чеков и обратных уведомлений? Сегодня сдавали в МФЦ Центрального района СПБ договор купли-продажи комнаты в общежитии и принесли 19 почтовых извещений и описей,( все с почтовыми печатями) с информацией о продаже и цене продаваемой комнаты — работники сказали, что никогда они такого не видели, что необходимо приносить только нотариально оформленные отказы, а все извещения и описи они не примут. Подскажите, в какой форме надо предоставить на регистрацию информацию об уведомлении соседей о продаже комнаты? (Заполнили 19 заказных писем на всех собственников в квартире. Извещения и описи взяли, и ещё два уведомления о вручении, а письма остались на почте до востребования) Спасибо! Здравствуйте, Ирина! У нас в Саратове принимают письма и описи (письма забираем с почты обязательно, если их не получили и НЕ ВСКРЫВАЕМ). Нотариальные отказы делаем тогда, когда ситуации особые (это, конечно, самый верный вариант, но не единственный!). 19 отказов оформить у нотариуса — хозяин реально вряд ли согласится так тратиться, да и соседей не соберёшь! Потребуйте указать статью закона, где описано, что принимают только нотариальные отказы! Проконсультируйтесь на официальном сайте вашего городского Росреестра, я не слышала, что закон изменился. Надеюсь, документы-то у вас приняли? Отказы или письма потом донести можно Удачи! • Ирина пишет. Ирина, попробуйте к начальству «пробиться», по моим наблюдения на приёме сидят обычные технические работники, а вот потом уже документы попадают к государственным регистраторам. У нас они сидят не в МФЦ, а в Кадастровой палате — вот туда и нужно обратиться с жалобой. А дарение микродоли — тоже неплохой вариант, особенно при наличии такого огромадного количества соседей) Подарите метр, а человек уже будет иметь право первоначального выкупа и никого это больше касаться из соседей не будет надеюсь, что всё будет у вас хорошо, удачи! • Олег пишет. Доброго времени суток. Много ползного прочел, но у меня вопрос такой: В комунальной трёшке один из соседей-собственников продаёт свою комнату. Я и мои несовершеннолетние дети, в равных долях, собственники вророй комнаты. У меня просят собрать документы о моём отказе на приоритет покупки. Уведомления о продаже ни письмом, ни телеграммой не было (только устная прозьба обрать документы). Времени и желания бегать не имею. Не достаточно ли соседу уведомить меня телеграммой? И при каком варианте уведомления срок ожидания отказа может быть минимальной? Заранее благодарю за ответ!!! Доброго дня, Олег! Так как у Вас дети-сособственники, то без согласия опеки нельзя будет дать нотариальный отказ и отказ в органе регистрации. Оптимально — если Продавец пришлет на Ваши имена телеграммы (или письма). Телеграмму носят 3 дня + месячный срок по закону, а потом можно идти на сделку. Если сосед хочет всё сделать быстрее, то ему придется уговорить Вас дать нотариальный отказ (или в регпалате) и подать документы в опекунский (решение у них примерно 2 недели). Для Вас это неудобноВ конце концов Вы не обязаны в этой ситуации вообще делать какие-то действия, если не желаете воспользоваться своим правом выкупа Пусть шлёт телеграмму — 2 недели разницы во времени, но мороки намного меньше. Или пусть дарит метр, а потом остальное продаёт новому сособственнику — и всё без Вашего участия)))) Удачи! • Олег пишет. Ситуация такая. Содольщик хочет продать свою 1/2 однокомнатной квартиры мне, владельцу второй части. Но цена у него завышена, я готов выкупить, но по реальной цене и для этого мне надо время, чтобы собрать деньги. В один из дней я, чисто случайно, нашел на полу под почтовыми ящиками (сломанными вандалами) извещение, о том, что на почту пришло заказное письмо от него и почтальон не нашел меня дома, хотя скорее всего и не ходил. Стоит ли обращать внимание на это извещение и идти на почту за письмом или есть какие то основания признать, что меня не уведомили? Подскажите, как быть в моей ситуации. Мы с братом имеем по 1/2 доле квартиры. В ней прописаны я, брат и мать. Проживает там один брат. Семейные отношения на столько плохие, что мы более двух лет практически не общаемся. Сейчас я решил всё таки продать свою долю, нужно ли мне уведомлять еще и мать (она прописана в кв. Но не является собственником)? Еще такое дело, брат не впускает в квартиру, поведение абсолютно неадекватно, я попадаю туда только с полицией, то есть толком ни оценщика пригласить не могу, ни покупателя, согласен продать долю через агентство недвижимости потеряв проценты за услуги. P.S.: И какой налог придется платить, если собственником являюсь всего полгода, дарственную мне оформил отец. Подскажите, если мы уведомляем второго собственника о продаже доли в квартире, за 2,2-поскольку она тогда будет пользоваться всей квартирой, тоесть мы продаём за половину стоимости. Риэдторы всю квартиру оценивали за 4,5. Так же хотим предоставить ей отсрочку. Однако если она её в указанный срок не выкупит долю, мы вынуждены будем искать покупателей-третьих лиц. Но им за такую стоимостьмы не сможем продать, так как это будет уже комната с обременением. Возможно ли потом провести по дарению — этот переход собственности. Или проще договариваться с покупателем и указывать в договоре купли продажи с Рим, цену в 2,2,а продать по цене по которой договорились. Спасибо Вам огромное!!! Собственник просто не по человечески стал себя вести, первый собственник там 4 года не живёт, и не возражает, что второй собственник занял всю квартиру и жиает там и «размножается», а первый собственник молча по сьемным квартирам с семьёй живёт и ещё и платит кредит за комнату которую ввкупали у третьего собственника совместно, однакопо документам она вся стала принадлежать второму собственнику. Платиш по судебному решению долги за отопление, теперь второй собственник заняв всю площадь, настаивает что первый собственник хоть и не потребил, но должен платить( мы бы не против, если бы заколотили эту дверь или сдавал) так живёт то там как раз второй собственник. Как то не по семейному это. Хотя каждый может иметь свое мнение на этот счёт. Еще раз спасибо Вам и успехов Вам во всем!) • пишет. Здравствуйте, Олеся! Цену Вы снизить не имеете права — это желание собственника. Если хотите выкупить, то обязательно напишите ответ, так же заказным письмом с уведомлением и вложением, или заверенный у нотариуса (чтобы было доказательство). Вы должны уложиться в месячный срок, иначе будет считаться, что от вас ответа не последовало Насчет ремонта, полагаю, нужно будет весомое доказательство, что именно вы его сделали: чеки из магазинов на стройматериалы, договора на проведение ремонтных работ и т.п. Для учета ремонта скорее всего придется обращаться в суд (имхо) По этому вопросу лучше обратитесь к юристам, здесь я только предполагаю) • Андрей пишет. Добрый вечер! А подскажите, пожалуйста,такая ситуация — я продаю комнату в коммуналке, направляю заказное письмо с уведомлением, но у нотариуса не заверяю. Приходит уведомление, что сосед получил письмо, но он молчит. Какие именно документы нужно взять на почте (уведомление, опись или всё вместе), доказывающие, что я известила надлежащим способом соседа о продаже комнаты? И может ли сосед впоследствии как-то опровергнуть сделку, сказав, что он якобы собирался купить, и обращался ко мне с таким предложением, а я никак не отреагировала? Здравствуйте, помогите разобраться. Продаем машиноместо в виде доли в размере 10/761 в праве общей долевой собственности, назначение: нежилое здание. Росреестр приостановил регистрацию прав на основании ст. 250 ГК РФ о праве продажи долевой собственности. Заказали выписку ЕГРП о других собственниках, но по факту выписка содержит ФИО и размер доли, а адреса нет. Где брать адреса для уведомления дольщиков. Или слать на адрес объекта.? И как подтвердить работнику росреестра достоверность данных адресов. Продаем чиновнику, поэтому принципиально оформляем все «по закону» • пишет. Очень нужна ваша помощь. Не нашла ответа на свою ситуацию, а она следующая: есть 2х комнатная квартира 60 кв.м купленная с мат.капиталом, поэтому разделенная на 4х членов семьи (я, муж и 2 несовершеннолетние дочери). Хотим продать квартиру и купить детям 1 комнатную от 40 квадратов. Продавать планируем 4 договорами (для вычета 1 млн каждому), так как в собственности у нас с дочерьми квартира только появилась (была ипотека на мужа). Вопрос: как быть с уведомлениями друг другу с предложением о выкупе, раз все равно идти в опеку, может получить отказ от права покупки проще? Как действовать, сначала найти покупателя или лучше сначала оформить все с опекой? Имущество — частное домовладение и земельный участок – разделено между тремя наследниками: вдова имеет 5/8 доли, её несовершеннолетний сын обладает 2/8 доли, совершеннолетний сын наследодателя от первого брака получил 1/8 доли. Последний принял решение о продаже своей доли дома и земельного участка, о чем уведомил в установленном порядке лишь вдову, назначив непомерно высокую цену за свою долю. Вдова не имеет возможность выкупить эту часть собственности по предлагаемой цене. Вопросы: 1. Будет ли вдова вправе отменить сделку по продаже указанной доли (если таковая состоится) на том основании, что её несовершеннолетний сын, являясь правообладателем, не был уведомлен о продаже, и от него не был получен официальный отказ, заверенный органами опеки. 2. С какого момента собственник осуществляет материальные обязательства по содержанию своей доли? С момента подписания свидетельства о вступлении в наследство или с момента получения свидетельства о праве собственности? 3. В случае совершения сделки по продаже указанной 1/8 части доли третьему лицу, как будет осуществляться выделение доли в натуре? Кто должен явиться инициатором выделения доли в натуре? Не является ли препятствием для выделения доли тот факт, что вследствие этих действий несовершеннолетний собственник будет ущемлен в имущественных правах, так как выделение доли в натуре повлечет за собой перепланировку дома? • Татьяна пишет. У меня 1/4 доли в квартире.Дочь и сын имеют по 3/8.Дочь официально в январе 2015 предложила выкупить за 800 тыс. Сын не ответил-нет денег. Я согласилась и отправила офиц согласие. Далее, дочь вместо оформления начала «тянуть резину». Прошло полгода, мне надоело. В июне я послала ей договор купли-продажи для подписания. Она получила его/есть почтовые квитанции/. Но не ответила В августе без объяснений, прислала мне новое офиц предложение купить долю уже за 1 млн руб.Что делать? Ходила к юристам. Один говорит: продавец всегда прав — это его товар и его цена. Другой говорит: нет, продавец в данном случае неправ. Мол, имели место оферта-акцепт, цена согласована, нельзя эту цену менять. • Сергей пишет. Ответьте пожалуйста,с какого времени считается 30 дней об уведомлении соседей через нотариуса о праве первоочередной покупке 5/12 долей частного дома.,если они не подписывают отказ на покупку и препятствуют нашей продаже. Если уведомительное письмо было отправлено соседям 1 сентября и они его даже не стали забирать с почты? Когда можно выходить на сделку с другим покупателем?Письменное уведомление составляли у нотариуса. Сначала нотариус нам сказала что через месяц с момента отправки, вы можете выходить на сделку,но по истечению 30 дней и возврата письма нотариусу, она говорит, что надо ждать еще 30 дней(итого:2 месяца), по другому в росреестр сделку не зарегистрируют. Добрый день, Ольга! В вашем случае нужно смотреть всё в комплексе: возможно ли разделить дом в реале на 1/4 и 3/4, чтобы выделить доли; сколько 3/4 дома будет стоить и возможно ли купить на эти средства жильё без ущемления интересов детей (только в этом случае опека даст разрешение); расположение дома; состояние дома и т.д. С учетом всех этих вещей, конечно, можно послать письмо с уведомлением (лучше заверенное нотариусом, раз ситуация сложная) А «нападки» фиксируйте на камеру — говорят, помогает и может пригодиться) Удачи! • Светлана пишет. Подскажите, пожалуйста, у меня с сестрой общая долевая собственность на жилой частный шлаколитой дом (1961 год постройки) и земельный участок. В доме один вход, одна кухня. Сестра не проживает со мной, живет в 3-х комнатной собственной квартире. У меня др.жилья нет. Сестра хочет продать свою долю, но возможности выкупить ее у меня нет. Может ли она ее продать, если дом с одним входом? За коммунальные услуги полностью оплату произвожу я, ремонт дома также выполняю за свой счет. Маргарита, к счастью, в моей практике именно такого случая не было. Думаю, что мало желающих найдется купить невыделенную долю в доме, особенно, если с вашей стороны будет выражаться явное неодобрение и всяческое препятствие при показах. Вы можете элементарно не пускать в дом посторонних, менять замки и т.п. — не допускать показы всеми силами (это получится уже Ваше «дело принципа», если это для Вас вообще приемлемо — ИМХО). А «поделить комнаты» можно только по решению суда, если вообще есть такая техническая возможность для этого кому-то из сособственников надо подавать иск на выдел доли — дело непростое и без грамотного юриста не обойтись, скорее всего Да, и ещё есть вариант продать весь дом — в этом случае цена будет выше и купить отдельное жильё. Подумайте над этим, Маргарита, это же выход для Вас, если потянете по деньгам. • Ирина пишет. Я продаю комнату, отправила уведомление соседке — собственнице другой комнаты — с помощью нотариуса. Я была убеждена, что месяц отсчитывается исключительно со дня вручения заказного письма и что важно, чтобы письмо было получено. Соседка по своим соображениям с получением не торопилась, также считая, что со дня вручения письма у нее будет месяц на раздумья. Сейчас письмо получено. В тексте уведомления содержится просьба сообщить о своем решении в течение 15 дней со дня вручения, но в конце формулировка иная — «если Вы не осуществите право в течение месяца». Месяц тоже отсчитывается от дня вручения? В данной ситуации сколько у соседки фактически есть времени на принятие решения, если месяц со дня получения извещения (только извещения!) о заказном письме уже почти истёк? Меня путают эти две разные фразы — «15 дней со дня вручения» и «месяц» (непонятно с какого числа). Или о месяце речь идёт только в случае, если письмо не получалось? Прошу прощения за многословность. Заранее благодарю.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
February 2018
Categories |